LODI

Rénovation complète d’un appartement de 101 m²

Au quatrième étage d’un immeuble du XXe siècle de la rue de Lodi, dans le 6e arrondissement de Marseille, cet appartement de 101 m² était découpé en pièces fermées. Un dressing traversait le logement de part en part et séparait tous les espaces : la lumière restait cantonnée à chaque pièce. La structure de l’immeuble étant en béton, aucun mur porteur ne traversait le lot, ce qui laissait une grande liberté de redistribution.

Décloisonner pour retrouver l’aspect traversant

Déposer le dressing a suffi à retrouver l’aspect traversant du plan, d’une façade à l’autre. On entre désormais dans un espace lumineux, largement ouvert sur l’extérieur. Les poutres en béton, dégagées et laissées apparentes, donnent à lire la structure du bâtiment. En hiver, la lumière vient baigner l’entrée ; en été, l’aspect traversant permet de ventiler largement le logement, en complément des ventilateurs de plafond.

Parquet en point de Hongrie, béton ciré et laiton

L’objectif était de révéler le potentiel de chaque espace en le sublimant par des matériaux bruts et nobles. Le parquet est en chêne massif posé en point de Hongrie, avec un calepinage de sol dessiné par les architectes qui sépare subtilement les espaces sans recourir à une cloison. La cuisine est réalisée en contreplaqué d’okoumé teinté de 18 mm. Le béton ciré blanc du sol est séparé du parquet par un arrêt de sol en profil laiton.

Intervenir sur le chauffage collectif en copropriété

Plusieurs radiateurs se trouvaient mal placés au regard du plan projeté. Les déposer supposait d’intervenir sur le réseau de chauffage de l’immeuble : nous avons donc mené les échanges avec le conseil syndical jusqu’à l’accord nécessaire aux travaux. C’est souvent ce travail d’interface, invisible sur les photos, qui conditionne le calendrier d’une rénovation en copropriété.

Mission, calendrier et budget

Mission complète, de la conception au suivi de chantier, d’août 2025 à août 2026, pour un maître d’ouvrage particulier. Le budget de travaux s’est situé entre 100 000 et 150 000 € HT, soit de l’ordre de 1 000 à 1 500 € HT par m².

En bref

• Programme : rénovation complète et décloisonnement d’un appartement de 101 m²
• Lieu : rue de Lodi, Marseille 6e
• Immeuble : XXe siècle, structure béton, quatrième étage
• Maîtrise d’ouvrage : particulier
• Mission : complète, de la conception au suivi de chantier
• Calendrier : août 2025 à août 2026, livré
• Budget travaux : 100 000 à 150 000 € HT
• Matériaux : chêne massif en point de Hongrie, béton ciré blanc, contreplaqué d’okoumé teinté 18 mm, profil laiton

Vous préparez une rénovation complète ? Notre guide détaille les prix et les étapes à Paris, et notre page architecte Paris 17e présente notre zone d’intervention.